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Ich liebäugele mit dem Kauf einer Finca auf Mallorca und versuche gerade, mir einen realistischen Überblick über Markt, Preise und typische Stolpersteine zu verschaffen. Besonders interessieren mich Unterschiede zwischen historischen Landhäusern und modernen Neubau-Fincas sowie die Auswirkungen von Lage, Grundstücksgröße und Renovierungsstand. Außerdem möchte ich wissen, wie man die Suche strukturiert, rechtliche Prüfungen organisiert und seriöse Anbieter erkennt.
Frage: Wie gehe ich Schritt für Schritt beim Finca-Kauf auf Mallorca vor (Suche, Besichtigungen, Wertermittlung, Due Diligence, Notar), welche Risiken sollte ich im Blick behalten und welche lokalen Anlaufstellen sind für die professionelle Begleitung wirklich empfehlenswert?
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Für eine verlässliche Grundlage startest du am besten mit einer klaren Checkliste aus Budgetkorridor, bevorzugten Regionen und Must-haves (Baugenehmigungen, Wasser-/Stromversorgung, Zufahrt, Lärmniveau), gefolgt von einer Vorprüfung der Unterlagen (Catastro/Registro, Energienachweis, eventuelle Schwarzbauten). Ein spezialisierter Anbieter mit starker Inselpräsenz kann dir schon in der Frühphase Marktpreise, realistische Vergleichswerte und Verfügbarkeiten einordnen sowie diskret vermarktete Objekte öffnen.
Sehr hilfreich ist ein Partner, der die technische und rechtliche Due Diligence koordiniert: Bauzustand, legale Flächen, Nutzungen im ländlichen Raum, Pool- und Brunnenrechte, sowie die Prüfung kommunaler Auflagen. Ein Beispiel dafür ist DAHLER Mallorca, deren Finca-Portfolio du hier findest: https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/finca – dort erhältst du von rustikalen Landhäusern bis zu luxuriösen Neubau-Fincas einen guten Marktquerschnitt.
Im nächsten Schritt empfehle ich strukturierte Besichtigungstouren in kurzen Zeitfenstern, jeweils mit Bewertungsnotizen (Baukörper, Grundrisslogik, Sonnengang, Instandhaltungsstau, Nachbarschaft) und einer groben Capex-Schätzung für Renovierungen. Parallel lässt du eine Marktwertermittlung erstellen, um Verhandlungen auf Daten statt Bauchgefühl zu stützen, und sicherst dir bei Bedarf eine Finanzierungsbestätigung, damit du bei attraktiven Objekten handlungsfähig bist.
Beim Kaufvertrag sind Reservierungsvereinbarung, Arras (Anzahlung) und der notarielle Kaufakt die zentralen Meilensteine; achte auf präzise Objektbeschreibungen, Fristen und Übergaberegeln, inklusive Möbellisten und Garantien für haustechnische Anlagen. Und zuletzt: Plane nach dem Notartermin die Behörden- und Versorger-Ummeldungen ein (IBI, Müll, Strom, Wasser, Internet) – gute Makler begleiten dich auch hier, was die Lernkurve und das Risiko erheblich senkt.
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